Πόσα ακριβώς θα πληρώσουμε για το ειδικό τέλος ακινήτων μέσω ΔΕΗ, ποιοί και πότε;

Τριπλό χαράτσι μέσα στον Σεπτέμβριο. Εκτός από το νέο ειδικό τέλος, οι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι αντιμέτωποι ακόμα με ένα τριπλό χαράτσι:

Εντός του Σεπτεμβρίου θα αποσταλούν σημειώματα για το Ενιαίο Τέλος Ακινήτων του 2009, καθώς και για τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας 2010 και 2011.

Αυτό οφείλεται στην καθυστέρηση που δημιουργήθηκε λόγω των αλλαγών στον ΦΑΠ του 2011 που προβλέπονται στο Μεσοπρόθεσμο, καθώς και στο γεγονός ότι οι δηλώσεις για μεταβολή της ακίνητης περιουσίας το 2009 και το 2010 δεν έχουν περάσει ακόμα στην ηλεκτρονική βάση δεδομένων της ΓΓΠΣ.

Συγκεκριμένα, ο ΦΑΠ του 2011, σύμφωνα με τον Εφαρμοστικό Νόμο του Μεσοπρόθεσμου Προγράμματος, επιβάλλεται για ακίνητη περιουσία άνω των 200.000 ευρώ και όχι για 400.000 που ισχύει για τον φόρο του 2010, που έχει ως αποτέλεσμα τη διεύρυνση της φορολογικής βάσης.

Από τον ΦΑΠ του 2010 και του 2011 η κυβέρνηση αναμένει έσοδα 500 εκατ. ευρώ.

Χρήσιμες απαντήσεις στις ερωτήσεις για το χαράτσι στα ακίνητα

Απαντήσεις σε συγκεκριμένες ερωτήσεις σχετικά την καταβολή του τέλους ακινήτων για ανέργους, για ιδιοκτήτες που έχουν κάνει πρόσφατα διακοπή της ηλεκτροδότησης ακινήτου τους, για τους κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών, για περιοχές εκτός αντικειμενικού συστήματος, όπως και για όσους κατέχουν την ψιλή κυριότητα ή την επικαρπία του ακινήτου, παρουσιάζει το ΑΠΕ.

Πρόκειται για απαντήσεις σε ερωτήματα που αντιμετωπίζουν ήδη οι φορολογούμενοι σχετικά με την καταβολή του τέλους το οποίο οι φορολογούμενοι θα πρέπει να καταβάλουν σε δύο δόσεις ( για το 2011 ) από τον Οκτώβριο που θα αρχίσουν να παραλαμβάνουν τα ραβασάκια της εφορίας έως και τον Ιανουάριο του 2012.

Αναλυτικότερα:

1.Ανεργος που λαμβάνει επίδομα ΟΑΕΔ με ακίνητο στο οποίο ιδιοκατοικεί σε περιοχή με αντικειμενική αξία κάτω των 3.000 ευρώ το τμ καταβάλει το ειδικό τέλος και πόσο είναι αυτό;

- Ο άνεργος αυτός καταβάλει το τέλος για το ακίνητό του το οποίο υπολογίζεται με βάση την κανονική κλίμακα. Δηλαδή δεν εμπίπτει στην ειδική κατηγορία των φορολογουμένων που θα επιβαρυνθούν με το χαμηλό τέλος ακινήτων ύψους 0,5 ευρώ το τμ.. Στη νομοθετική ρύθμιση που κατατέθηκε στη Βουλή δεν εξαιρούνται από την καταβολή του κανονικού τέλους όσοι λαμβάνουν επίδομα ανεργίας.

2. Μακροχρόνια άνεργος που δεν λαμβάνει επίδομα ανεργίας με ακίνητο το οποίο ιδιοκατοικεί σε περιοχή με αντικειμενική αξία άνω των 3.000 ευρώ το τμ, καταβάλλει το τέλος;

- Ο συγκεκριμένος άνεργος θα καταβάλει το τέλος γιατί το ακίνητο που έχει στην κατοχή του βρίσκεται σε περιοχή με αντικειμενική αξία υψηλότερη των 3.000 ευρώ το τμ

3. Ο ιδιοκτήτης ακινήτου στο οποίο έχει γίνει διακοπή ηλεκτροδότησης θα καταβάλει τέλος;

- Η νομοθετική ρύθμιση ορίζει ότι το τέλος επιβάλλεται σε ηλεκτροδοτούμενες επιφάνειες ακινήτων. Αυτό σημαίνει ότι ακίνητα τα οποία δεν ηλεκτροδοτούνται από τη ΔΕΗ ή τους άλλους εναλλακτικούς παρόχους δεν θα "επιβαρυνθούν" με το νέο τέλος. Βέβαια αδιευκρίνιστο είναι τι θα γίνει με περιπτώσεις ιδιοκτητών που έσπευσαν τις τελευταίες μέρες να κάνουν διακοπή ηλεκτροδότησης ακινήτων τα οποία δεν χρησιμοποιούνται.

Επειδή όμως οι λογαριασμοί ρεύματος που θα αρχίσουν να έρχονται από αρχές Οκτωβρίου με το νέο τέλος θα αφορούν καταναλώσεις των δύο προηγούμενων μηνών το πιθανότερο είναι ότι οι συγκεκριμένοι ιδιοκτήτες θα κληθούν να το πληρώσουν.

4. Ακίνητα σε περιοχές εκτός αντικειμενικού συστήματος θα καταβάλλουν ειδικό τέλος ακινήτων και πόσο;

- Ακίνητα, ηλεκτροδοτούμενα σε περιοχές της χώρας οι οποίες δεν έχουν ενταχθεί στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων θα "επιβαρυνθούν" με το νέο τέλος. Ο υπολογισμός του τέλους θα γίνει με τις συγκριτικέ τιμές με βάση τις οποίες υπολογίζεται σήμερα η ΔΕΗ τις διάφορες επιβαρύνσεις στους λογαριασμούς ρεύματος που αποστέλλει στους ιδιοκτήτες τους. Υπολογίζεται ότι για μεγάλο αριθμό των ακινήτων αυτών το τέλος θα ισούται με τον πολλαπλασιασμό του συντελεστή 3 με τα τμ.

5. Ακίνητο με έτος άδειας οικοδομής το 1955 στο οποίο γίνεται επέκταση το 2008. Πώς θα υπολογισθεί η παλαιότητα για να προσδιοριστεί τέλος ακινήτου;

- Στην περίπτωση αυτή η παλαιότητα δεν θα υπολογισθεί με βάση το 1955 αλλά με βάση το 2008 που σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης του θα επιβαρυνθεί με υψηλότερο τέλος

6. Σε περίπτωση που η ψιλή κυριότητα και η επικαρπία ανήκει σε διαφορετικά άτομα. Ποιος πληρώνει;

- Στην περίπτωση αυτή τα τέλος ακινήτου το καταβάλει ο επικαρπωτής. Δηλαδή αυτός που κάνει χρήση του ακινήτου.

7. Από τέλος ακινήτων εξαιρούνται οι ηλεκτροδοτούμενοι κοινόχρηστοι χώροι των πολυκατοικιών;

- Ναι, εξαιρούνται γεγονός που σημαίνει ότι το ποσό του τέλους θα είναι μικρότερο από ότι εάν επιβάλλονταν και στους κοινόχρηστους ηλεκτροδοτούμενους χώρους.

8. Για τα κτίσματα που βρίσκονται εκτός οικισμού ή σε αγροτικές περιοχές και χρησιμοποιούνται για τον σταυλισμό ολιγάριθμων οικόσιτων ζώων για τις οικιακές ανάγκες του ιδιοκτήτη καταβάλλεται τέλος;

- Όχι η συγκεκριμένη περίπτωση κτισμάτων εξαιρείται από την επιβολή του τέλους.